Единый налог на недвижимость

6 октября 2002 - Дмитрий
Единый налог на недвижимость

Еще пару лет назад введение единичного налога на недвижимость казалось чем-то мистическим. Так, в сентябре 2005 года на брифинге в Доме Правительства Герман Греф заявил о экономической нецелесообразности такового налога. Но теснее в этом году новейший налог на недвижимость из популярной темы для обсуждения перевоплотился в неминуемую перспективу. Мы пробовали разобраться, чем угрожает это нововведение для россиян.
Подсказываем, что единичный налог на недвижимость заменит собой два нынче имеющихся налога: на землю и на имущество. Основная необыкновенность новейшего налога состоит в том, что его ставка будет определяться исходя из рыночной(кадастровой)стоимости объекта. До сих пор мы выплачивали налог на квартиру исходя из инвентаризационной цены(оценка БТИ), которая, как знаменито, веско ниже рыночной.
Сначало предполагалось подождать с новеньким налогом до 2010 года. Но в этом году Владимир Путин поторопил законодателей, заявив в собственном Послании Федеральному Собранию о необходимости ввести его с 2009 года. «Нужно завершить разработку и принятие нормативных правовых актов, устанавливающих базы и процедуры массовой оценки недвижимости в целях обеспечения введения единичного местного налога на недвижимость… с 2009 грам.», - говорится в документе.
Опосля этого заявления президента правительство фактически сходу утвердило «Главные направления налоговой политики на 2008-2010 гг.», предусматривающие введение этого налога. Сообразно этому документу, на федеральном уровне будет устанавливаться лишь наибольшая ставка налога. Конкретные ставки, льготы и необлагаемый минимум определят муниципалитеты. Они же будут принимать решение о внедрении прогрессивной шкалы.
Тем временем, Роснедвижимость теснее начала экспериментальную переоценку строений и сооружений по новейшей методике. Переоценка ведется в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях. Опыт будет длиться до конца 2008 года, опосля чего же методику вышлют на доработку и, возможно, начнут использовать по всей Рф.
Как говорят творцы документа, целью новейшего налога не является получение государством доп заработка. Основная цель - выравнивание налоговой перегрузки на различные слои народонаселения, наиболее «справедливая» система налогообложения. Не исключено, что в итоге нововведения малоимущие граждане сумеют выплачивать меньше, чем выплачивают на данный момент, либо вообщем будут освобождены от налога.
По воззрению знатоков, единичный налог на недвижимость все же вряд ли будет распространен по всей местности Рф ранее 2010 года. Для этого нужно поначалу приготовить два ключевых элемента реформы: единичный кадастр недвижимости и полноценную методику оценки имущества. Заключительный пункт вызывает у знатоков больше всего вопросцев. Какие аспекты станут определяющими?Как удастся дифференцировать ставку для каждого региона?Ведь самая доступная квартира в Москве одинакова по стоимости целому дому в провинции.
Но даже обладание столичной квартирой не является свидетельством обеспеченности и готовности выплачивать несколько тыщ баксов налога в год. Почти все москвичи получили свои квартиры от страны либо, скажем, по наследству. Ежели ставка налога будет исчисляться исходя лишь из рыночной стоимости без учета заработков собственника, почти всем просто станет не по кармашку «содержать» своё имущество.
Специалисты считают, что даже при самой обмысленной методике расчета налога не удастся недопустить ситуации, при которой квартира преобразуется в обузу и ее приходится продавать. Но в целом, веское увеличение предложения на базаре недвижимости в связи с введением новейшего налога не предвещается.
Ставка единичного налога на недвижимость планируется в промежутке 0,01–0,5% кадастровой стоимости единичного имущественного комплекса, состоящего из земли, спостроек и сооружений. Конкретная ставка будет зависеть от стоимости объекта(прогрессивная шкала)Так, ежели имущество стоит наименее 300 тыщ рублей, то ставка составит 0,1%, а ежели наиболее 500 тыщ - теснее от 0,3%(числа еще не утверждены и могут уточняться). При перерасчете стоимости в великую сторону, соответственно, вырастет и ставка.
Таковым образом, при рыночной стоимости квартиры в Москве, к примеру, в 6 млн руб. очень вероятный размер налога составит приблизительно 30 тыс. руб. в год, что полностью сравнимо с годовым размером коммунальных платежей за двухкомнатную квартиру. Надобно увидеть, что таковая ставка подходит более демократичным европейским аналогам. Так, к примеру, в Финляндии она сочиняет 0,22-0,5% рыночной стоимости. Средняя же ставка налога на недвижимость в мире – около 2%.
Еще один момент, настораживающий знатоков, - коррупционные способности, которые раскрывает реформа. Практически все возможности по определению и расчету налога, а также по его сбору Минфин планирует дать на откуп муниципалитетам. Это, возможно, может привести к злоупотреблениям властью на местах.
Меж тем, большая часть россиян одобряет налоговую реформу. Сообразно опросу ВЦИОМтр, 68% респондентов считают несправедливым теперешнюю систему налогообложения квартир. 47% опрошенных одобрили идею «привязать» ставку налога к рыночной стоимости квартиры. При этом против высказались только 37% людей, другие воздержались. Кстати, в Москве и Санкт-Петербурге позитивно отнеслись к нововведению целых 66% опрошенных.
Посреди критериев, главных для определения ставки налога, большая часть респондентов окрестили «уровень заработков собственников жилья»(35%)и «качество жилья»(30%). Примечательно, что процент респондентов, назвавших 1-ый аспект, практически не зависит от их материального положения. То есть граждане с высочайшим заработком готовы выплачивать завышенный налог, «привязанный» к их заработкам. А вот учесть метраж квартиры готовы только 10% опрошенных.
В целом, можнож сделать вывод, что новейший налог на недвижимость не так ужасен, как его сначала «намалевали» средства массовой инфы. Ставка планируется в несколько разов ниже, чем в европейских странах. Малообеспеченные граждане могут рассчитывать на разные льготы. Тяжелее всего придется инвесторам, обладающим несколькими квартирами. Возможно, почти всем станет не по силу содержать все это имущество, в итоге чего же рынок вновь пополнится вкладывательными квартирами. В окончательном итоге это приведет к последующему понижению цен и улучшению общей жилищной ситуации в стране.
realty.scoobstr.net
Рейтинг: 0 Голосов: 0 368 просмотров

Нет комментариев. Ваш будет первым!