Покупаем дачу: не попади впросак

19 апреля 2001 - Дмитрий
В регистрации коттеджа отказать
Наши читатели супруги Карина и Сергей покупали два смежных участка. В документах на 1-ый - 16 соток - значилось «для личного жилищного строительных работ(ИЖС)», на 2-ой - 5 соток - «для огородничества». Два надела, очевидно, объединили общим изгородью, выстроили доброкачественную дачу. Позже решили уничтожить 2-ух зайцев: и постройку зарегистрировать, и соединение участков оформить. Геодезисты, сочиняя общий кадастровый план, указали на нем: часть постройки находится на земле для огородничества.
В регистрационной службе супругов ожидал жуткий облом:
• во-первых, участки объединить невероятно;
• во-вторых, право принадлежности на постройку зарегистрировать нельзя.
Так как эта история довольно отличительная, мы решили демонтировать ее поподробнее, чтоб сходственным образом не пострадали иные будущие дачники.
Неполный кадастровый план: помощь либо риск
Поправки к Закону о дачной амнистии, вступившие в силу в декабре 2007 года, развязали руки торговцам, у которых имеются неполные кадастровые планы участков: ориентировочная площадь, не уточнены границы и т. п.(досконально о этом сантим.. в «КП» за 10 января с. грам.). В таковых вариантах сейчас допускаются регистрация права принадлежности на землю и соответственно сделки с ней.
С одной стороны, это может веско убыстрить для покупателей приобретение тех участков, которые на момент просмотра и выбора еще не оформлены в собственность будущих продавцов. То есть ожидать, пока владелец зарегистрирует свое право принадлежности на землю, чтоб передать его покупателю, придется еще меньше.
С иной стороны, практикующие профессионалы предостерегают: приобретатели участков с ориентировочными площадями и границами наименее надежно защищены от посягательств на землю. Так, к примеру, ежели соседи либо местные власти попытаются оспорить положение границ, оттяпать за счет этого часть местности, то отстаивать свою правоту в суде с ориентировочным кадастровым планом будет труднее.
Почему «собирание земель» не постоянно вероятно
Всем, кто приобретает сходу несколько участков или собирается приобрести соседний, чтоб присоединить к собственному, необходимо держать в голове главное верховодило: соединение вероятно, лишь ежели наделы относятся к одной и той же категории земли и имеют однообразное целевое назначение(cм. «Бди!»).
Пример, о котором мы разговаривали выше: один участок Карины и Сергея имеет назначение «для ИЖС» и относится к категории «земли поселений», иной - назначение «для огородничества», категория «земли сельхозназначения». Как говорится, ничего общего.
Можнож ли как-то поправить ситуацию?
Теоретически путь есть, но он так долог и тернист, что, по воззрению специалистов-практиков, игра вряд ли стоит свеч.
Для тех, кого трудности воодушевляют, извещаем: чтоб объединить различные участки, необходимо оформить переведение 1-го из их в ту же категорию, что и иной. Для этого требуется особое личное решение регионального органа исправной власти. То есть, ежели участки находятся в Подмосковье, то пригодится ни много ни малюсенько получить благо правительства Столичной области.
Пора прописываться на даче?
Конституционный трибунал не так давно принял решение, которое дозволяет гражданам иметь капитальные постройки с правом неизменной регистрации в их, ежели садовый участок находится в черте поселения.
Но на практике пользоваться таковым правом пока можнож лишь через трибунал - еще не внесены нужные поправки в законодательство, и необходимо, чтоб судья выносил решение о признании конкретного дома на садовом участке подходящим для неизменного проживания.
СПРАВКА «КП»
Не путайте две главные свойства участка: категория земли и целевое назначение. Категорий земли, в которых могут оказаться дачи, две: «земли поселений» и «земли сельхозназначения». По целевому назначению участки наиболее разнородны(сантим.. «Бди!»).
Изучаем документы на участок
Напомним, в нашей стране применяется принцип целевого применения земли. Каждый участок имеет определенное назначение, которое указывается в кадастровом плане и свидетельстве о госрегистрации права принадлежности на землю.
Встречаются последующие типы участков.
Для личного жилищного строительных работ(ИЖС). Тут возводить хоромы не лишь можнож, но и необходимо. Ежели таковой участок будет пустовать, то владельца могут оштрафовать за нецелевое внедрение. Теоретически - по закону - вероятна даже последняя мера: изъятие не по делу используемой земли с выплатой собственнику компенсации.
Для ведения собственного подсобного хозяйства(ЛПХ). Такие участки предусмотрены в первую очередь для выкармливания сельхозкультур: овощей, плодов. Зато заниматься строительством необязательно.
Дачный участок. Его владельцам дается величайшая свобода: желаешь - строй настоящий пригородный дом и получай неизменную регистрацию(«прописку»), желаешь - ничего не строй. Выкармливание всех посадок также по желанию.
Садовый участок. Здесь необходимо высадить желая бы пару плодовых, ягодных либо овощных культур, а на остальной площади можнож бросить зеленоватую лужайку, так как таковой участок предназначен также и для отдыха.
Огородный участок. Тут непременно выкармливание ягодных, овощных, бахчевых либо других сельхозкультур, а возведение капитальных жилых строений воспрещается.
Обратите внимание: конкретно потому героям нашей истории(сантим.. выше)не удалось оформить право принадлежности на свою жилую постройку - часть ее оказалась на земле для огородничества.
Время от времени участки различного назначения оказываются рядом, а логику выделения земель под ту либо иную цель понять посещает трудно. Потому при покупке участка будьте внимательны: глядите, что написано в документах.
Положена ли налоговая льгота?
Собираюсь приобретать участок с домом. Можнож ли будет пользоваться налоговой льготой?Петр.
Вам главно иметь в виду три главных момента:
1. Налоговый вычет предусматривается лишь при покупке либо строительстве жилища: дома, квартиры либо комнаты или части в праве принадлежности на жилище. Потому в уговоре вам главно отдельной строчкой выделить стоимость дома - лишь она будет учитываться при обращении за налоговой льготой.
2. Наибольший размер налогового вычета для покупателя - 1 млн. рублей. Так что, ежели обретенный вами дом обойдется дороже, то налог - 13% - вернут лишь с суммы 1 млн. руб.
3. Налоговая льгота покупателям предоставляется один разов. Ежели вы теснее успели пользоваться ею при покупке квартиры, то получить вычет на приобретение дачи не удастся.
Создатель: Анна Добрюха
Комсомольская правда

Похожие статьи:

Мой ДомДостроим дачу

Идеи домаКак мы строили свою дачу

НовостиСоветы тем, кто хочет "законсервировать" дачу

Тепло в доме, отоплениеКак обеспечить дачу водой

Идеи домаПокупаем бытовку

Рейтинг: 0 Голосов: 0 469 просмотров

Нет комментариев. Ваш будет первым!