Правила оформления участка

1 июля 2009 - Дмитрий
Главные верховодила дизайна участка в собственность
11.06.2008
Сделки купли-продажи на базаре пригородной недвижимости числятся одними из самых трудных. Как обязан действовать клиент, чтоб не закопать свои денежки в чужую землю?
По Сеньке шапка
Что бы ни утверждали злопыхатели, благосостояние людей(по последней мере, их отдельной доли)неприклонно растет. Доказательство?10-ки тыщ москвичей устремляются перебраться на жительство за город и присматривают недвижимость: кто – за миллион рублей, кто – за миллион евро.
«Справочное бюро» не так давно поведало о том, как выбрать участок земли под стройку пригородного дома либо теснее с готовым жильем(«КР» № 19 от 8 мая 2008 грам.). Сейчас – продолжение темы: как покупать и оформить в собственность то, что выбрано. Ведь до этого чем нести средства за облюбованный кусок земли и начинать наслаждаться жизнью на природе, надобно узнать несколько главных вещей. И 1-ое, что идет выяснить, – все ли в порядке с документами.
Бумаги обязаны быть в порядке
По предлогу этого утверждения и спорить нечего.
1. Правоустанавливающие документы. Удостоверьтесь в том, что у торговца есть свидетельство о праве принадлежности на землю и дом. А также в том, что эти документы оформлены и зарегистрированы(попросите показать оригиналы).
Список бумаг может различаться в зависимости от категории земель и основания на право принадлежности. Главно также направить внимание, на основании чего же появилось такое право. Это может быть, к образцу, постановление главы администрации о выделении участка, уговор купли-продажи либо что-то иное.
2. Кадастровый план. Имейте в виду, что объектами купли-продажи могут быть лишь земляные участки, которые прошли муниципальный кадастровый учет и которым присвоен муниципальный кадастровый номер.
В кадастровом плане содержатся последующие сведения: положение земляного участка(адресок); его площадь; описание границ; сведения о категории земель и разрешенное внедрение земляного участка; экономические и высококачественные свойства, а также информация о наличии объектов недвижимого имущества.
Ежели документам на землю «исполнилось» наиболее 5 лет, нужно будет получить свежий кадастровый план и справку о стоимости участка – нормативной и кадастровой.
Совет
Перед оформлением документов можнож сделать запрос в Единичный муниципальный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью получить сведения о грядущей покупке.
Торговец, ты вменяем?
1. Имеет значение психическое здоровье торговца. Ежели людей пожилой, желанно как минимум убедиться, что у него отсутствуют отличия психики. По способности стоит получить(от самого торговца)справку из НД, ПНД о том, что он на учете не состоит.
2. Нужно удостовериться, что собственник – конкретно то личико, которое отчуждает объект. И что он не менял фамилию. Ежели фамилия изменялась, идет узнать, на основании чего же. Ежели от имени владельца действует представитель, необходимо убедиться, что это официально уполномоченное личико.
3. Не считая того, необходимо проверить, что у собственника нет задолженностей по обязательным платежам(налоги, обязательные сборы в СНТ). По другому долги перейдут к новенькому собственнику совместно с имуществом.
Про сенокос и ПМЖ
Обратите внимание на назначение и категорию земли. Не постоянно тот земляной участок, который вы облюбовали под стройку коттеджа, может подойти для данной цели. Выясните, для чего же эта земля предназначена. Вдруг окажется, что на ней нельзя делать то, что вы планируете. К примеру, ежели земля предназначена для сенокоса – вы там дом не поставите.
Ежели участок отнесен к садовым, пожалуйста, выращивайте репу, сажайте крыжовник, стройте дом – никто слова не произнесет. До недавних пор возведенные на таковых участках дома числились предназначенными лишь для сезонного проживания. Сейчас, по решению Конституционного суда, в их разрешено прописываться на ПМЖ.
Ежели участок предназначен под огород, разбивайте грядки, сажайте укроп, огурцы с кабачками, но не на каждом таком участке-огороде вероятно возвести даже маленькую бытовку, не разговаривая теснее о доме для проживания.
Когда участок определен под собственное подсобное хозяйство(ЛПХ)– нет заморочек возвести постройки и при этом еще что-то растить – картошку, подсолнухи, рожь, овес...
Возвести пригородный дом и позже прописаться в нем можнож только на землях, которые предусмотрены под личное жилищное стройку. Это:
– земли поселений(ИЖС, ЛПХ, садоводство);
– сельскохозяйственные земли(дачное стройку и садоводство).
Совет
Читайте пристально выписку из кадастрового плана, в ней отображены: категория земель, разрешенное внедрение земляного участка, его площадь, координатные точки границ участка.
Право первой покупки
По закону о обороте земель сельхозназначения первоочередное право покупки имеет муниципалитет, то есть местная власть. Торговец должен оповестить ее о том, что собирается реализовать участок и предложить право первой покупки. По другому потом сделку могут признать преступной. Местная власть, как верховодило, отрицается от приобретения. Но соблюсти закон нужно.
Заблаговременно разузнайте, не находится ли выбранный участок в зоне отчуждения, так как рядом пролегает газопровод высочайшего давления(там в зоне 300 метров вообщем нельзя ничего строить).
Под участком может также проходить линия связи, электрический кабель либо размещаться другой объект, в итоге чего же земля посещает ограничена в вероятном использовании – вплоть до полного запрета возводить капитальные строения.
Идет держать в голове и про охранные зоны водоемов, линий электропередач, автодорог. В пределах таковых территорий внедрение земли, как верховодило, ограничено.
Обременение участка может быть установлено сервитутом – правом ограниченного использования по требованию иного личика(приватный сервитут). К примеру, для прохода. Или по требованию органа местного самоуправления(общественный сервитут). К примеру, для строительных работ районной автодороги.
Еще опасность: в многообещающих планах властей могут содержаться самые неустрашимые и дерзостные планы условно земли, на которой размещен «ваш» участок. Потому постарайтесь узнать в местной администрации, не зарезервирован ли, к образцу, участок для госнужд(строительных работ федеральных трасс, высокоскоростных магистралей). Эта информация не является закрытой.
На заметку
В различных регионах установлен различный малый размер участка под стройку либо раздел.
Для сделки обязаны быть точно определены границы земляного участка – его четкое размещение на местности, включая координаты, длины сторон, площадь, границы смежеств. Участок обязан быть нанесен на кадастровую карту, обязан пройти регистрацию в «Роснедвижимости» и иметь межевое дело.
Исторический материализм
Сейчас займемся историей: выясним, как участок был приобретен, как переходил от собственника к собственнику и был передан государством в приватную собственность. Даже при наличии официальных документов главно убедиться в фактическом расположении участка, было ли вправду проведено межевание, нет ли зарегистрированных строений(ежели участок физически пуст). Лишь проведя полный анализ истории участка удастся оценить все опасности, которые будут конкретно влиять на его стоимость. Опосля этого можнож принимать решение о покупке.
Во избежание «сюрпризов» Никогда не помешает:
– получить справки о неимении ограничений/обременений на участке(к примеру, по выписке из ЕГРП);
– установить границы участка(выезд геодезии, установка межевых символов);
– получить кадастровый паспорт(в доказательство того, что межевание проведено);
– убедиться в неимении судебных споров с соседями по границам участка, – получить справку о подземных коммуникациях или организовать выезд профессионалов и провести топографическую съемку с указанием всех подземных коммуникаций, не относящихся к дому;
– получить все справки о неимении задолженностей по обязательным платежам – из налоговой инспекции, администрации либо правления СНТ(садового некоммерческого товарищества);
– убедиться, что в БТИ не заведены инвентарные дела на строения, которых теснее нет. Ежели к участку подведены(подключены)коммуникации, то получить от торговца все подходящие документы.
Создатель: Галина Писарчик
moskv.ru

Похожие статьи:

Мой ДомГлавные правила создания отличного интерьера

Идеи домаГармония коттеджа и участка

Тепло в доме, отоплениеОтвод поверхностных вод с участка

Тепло в доме, отоплениеВодоснабжение дома и участка

Идеи домаВиды ограждений для дачного участка

Идеи домаОграждение дачного участка

Рейтинг: 0 Голосов: 0 660 просмотров

Нет комментариев. Ваш будет первым!