Типовые проекты коттеджей

27 декабря 2009 - Дмитрий
Типовые проекты коттеджей

Почему заказчики избирают готовый чертеж?Обстоятельств для этого много. Во-первых, в каталогах компаний такие проекты исчисляются сотками и даже тыщами – постоянно можнож подобрать что-то подходящее.
Во-вторых, типовой чертеж теснее испытан иными заказчиками – это собственного рода «идеальный дом», который удовлетворяет главным требованиям великого числа покупателей(а означает, в случае чего же его можнож выгодно реализовать). К тому же почти все типовые проекты дозволяют по желанию делать разные пристройки(гараж, веранду, бассейн и т. д.). И, в конце концов, основное: типовой чертеж «под ключ» стоит на порядок дешевле, чем личный.
Все это правосудно, но лишь в том случае, ежели, покупав готовый чертеж, вы вправду нанимаете бригаду с прорабом и ставите на образцово пригодный участок типовой дом в том виде, в котором он был задуман. Меж тем в жизни все происходит по другому: листая сборники с типовыми проектами, потенциальные заказчики втайне мыслят: «Куплю совсем недорого типовой чертеж – и сделаю из него индивидуальный». Это 1-ое и основное заблуждение неосведомленных землевладельцев по предлогу превосходств готовых проектов.
Заблуждение 1: Типовой чертеж может стать «индивидуальным»
Чертеж, с самого начала заказанный у конструктора, индивидуален не лишь для вас собственно, но и для вашего земляного участка. Планирование начинается с осмотра места будущей стройки. При этом спец предугадывает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую стройку, как верно сориентировать его по граням света, какие виды будут раскрываться из окон, как будут размещаться зеленоватые насаждения и т. д. А сейчас пробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все одинаково, что пробовать вставить в замок неподходящий к нему ключ… Что же из этого идет?Что «ключ» так либо по другому придется подгонять под «замок». Ежели, окончательно, вы не желаете, чтоб соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще половина беды: посещают случаи, когда из-за очень недалеко лежащих грунтовых вод приходится поменять конструкцию и поменять материал фундамента(кстати, перерасчет фундамента может обойтись приблизительно в 25% от всей стоимости проекта).
Заблуждение 2: Маленькие конфигурации, внесенные в чертеж, ничего не изменят
Практика указывает, что ежели вы захотите внести в типовой чертеж настоящие конфигурации, вас могут ожидать несколько вариантов развития действий. Вариант 1-ый: вы не можете отыскать конструктора, который согласится претворить самые неустрашимые планы в жизнь. Ответ будет все время один и тот же: «За те средства, которые я потребую с вас за переделку этого чужого проекта, я вам лучше сделаю чертеж с нуля, при этом все ваши пожелания буду учтены».
2-ой вариант: нанятый вами конструктор согласится внести конфигурации только в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме. Ваши просьбы о переносе стенок(которые "вдруг" оказались несущими)и санузлов, о изменении инженерных систем помещения, о выносе гаража за пределы дома будут категорически отвергнуты.
3-ий вариант: вы отыщите конструктора, которому будет абсолютно все одинаково, за что он получит свои средства, и обретенный вами типовой чертеж под вашим проницательным управлением будет искалечен до неузнаваемости, опосля чего же вы оплатите за него в 2-3 раза больше.
Превосходный выход из данной ситуации – при покупке проекта заблаговременно оговорить возможность маленький «подгонки» его «под себя». Сообразно вашему компромиссному уговору, создатель проекта обязан исполнять надзор за ходом строительных работ. В итоге вы получите желанные конфигурации, а конструктор, кроме оплаты за надзор, получит еще и командировочные за переезды из городка в ваш коттеджный поселок и обратно.
Заблуждение 3: Типовые дома полностью ликвидны на базаре
Как верховодило, заказчик не думает о ликвидности дома, который «вырастет» на его земле. Ведь он собирается жить в нем сам, а потом передать по наследству. Но в жизни посещают различные ситуации – лучше всего на стадии проекта задуматься, как велики будут шансы выгодно реализовать этот дом потом. Чтоб ваш дом был симпатичным продуктом для зажиточных покупателей, он обязан:
а)иметь свое личико и особенность,
б)безукоризненно подходить по размерам к участку.
К раскаянию, дом, выстроенный по типовому проекту, ни тем, ни иным похвастать не может. Время от времени типовые дома достаточно красиво и со вкусом «маскируются» под эксклюзив(с поддержкою уникальной отделки фасада, необычной цветовой палитры и иных мелочей), но взыскательные покупатели, пролиставшие не один журнальчик по недвижимости, с легкостью выяснят в нем дом-клон и отрицаются от сходственных проектов.
Заблуждение 4: Типовой чертеж постоянно обходится дешевле, чем личный
Заблуждение о дешевизне типового проекта просто подтверждается документально. Те, кому доводилось держать в руках чертеж дома, знают: в нем находится папка с «инженерной документацией архитектурно-строительной части», которая традиционно состоит из 3 разделов: водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика.
Фактически любые конфигурации, которые вы захотите внести в ваш чертеж, повлекут за собой перерасчет 1-го из этих разделов либо всех сходу. Беря во внимание, что издержки на архитектурно-строительную часть традиционно сочиняют наиболее 80% от всей стоимости проекта, несложно сосчитать, что любители переделок недешево оплатят за капризы.
Приступая к стройке земляного участка, вы располагаете предопределенной суммой. Традиционно разработка проекта в данной сумме сочиняет не наиболее 5% от всех издержек – в случае ежели вы заказываете чертеж «с нуля» у конструктора. Стоит задуматься: может быть, лучше «урезать» издержки на мат-лы и выстроить пусть не очень роскошный, но зато высококачественный и ликвидный дом по персональному проекту, заместо того чтоб в погоне за дешевизной «подгонять» под участок популярный проект-«бестселлер»?Тем наиболее что время от времени издержки на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.
Текст: Марина Воронежская
Фото: JP

Похожие статьи:

Тепло в доме, отоплениеОчистка сточных вод коттеджей для "чайников"

НовостиКредит для строительства коттеджей

Рейтинг: 0 Голосов: 0 554 просмотра
javohir # 6 февраля 2011 в 12:31 0
отличный сайт. Мне понравилось.спасибо